L'immobilier au Maroc – par le réseau, pas par le portail.
Terrains à bâtir, appartements, villas, hôtels et biens commerciaux à Marrakech et dans tout le Maroc. Nous proposons ce qui n'apparaît sur aucun portail – discrètement, vérifié, issu du réseau du club.
Rechercher un bienProposer un bienLe club comme place de marché – pour les membres et leurs partenaires.
Dans le réseau de l'IBC se rencontrent propriétaires, investisseurs, promoteurs et exploitants. De nombreux biens changent de mains ici avant d'être jamais proposés publiquement. Nous réunissons les deux parties – et accompagnons le processus avec des notaires, cabinets d'avocats, architectes et gestionnaires vérifiés sur place.
Un terrain pour un boutique-hôtel, une villa dans la Palmeraie, un riad dans la Médina, un appartement à Guéliz ou des locaux dans une zone franche : dites-nous ce que vous cherchez. Ou ce que vous souhaitez céder.
Ce que nous proposons
Terrains à bâtir & foncier
Terrains constructibles à Marrakech et dans sa périphérie – pour villas, boutique-hôtels, résidences ou activités commerciales. Avec vérification du titre foncier, de la constructibilité et de la viabilisation.
Appartements & villas
Appartements à Guéliz et à l'Hivernage, villas dans la Palmeraie, Route de l'Ourika et Route d'Amizmiz – pour y vivre, comme résidence secondaire ou pour la location.
Hôtels, riads & maisons d'hôtes
Établissements en exploitation, riads à rénover et projets hôteliers en cours de planification – concept d'exploitation et contacts avec des partenaires hôteliers inclus.
Commerces & bureaux
Bureaux, locaux commerciaux, restaurants et showrooms à Marrakech, ainsi que surfaces industrielles et logistiques dans les zones franches de Kénitra, Tanger et Casablanca.
Investissement & développement
Biens de rendement, projets de promotion et participations – pour les investisseurs qui voient le Maroc comme un marché, pas seulement comme une destination.
Cession & succession
Vous souhaitez céder discrètement un bien ou une activité au Maroc ? Nous approchons directement les acquéreurs adéquats du réseau.
Quatre avantages par rapport au marché ouvert
Accès
Des biens issus du réseau qui n'atteignent jamais les portails – et des propriétaires qui préfèrent parler aux membres plutôt qu'au public.
Vérification
Titre, charges, autorisations, état du bâti : nous faisons intervenir notaires, cabinets et architectes du réseau du club avant que vous ne signiez.
Structure
Acquisition en nom propre ou via une société marocaine, réglementation des changes, rapatriement des produits – nous vous assurons les bons interlocuteurs.
Discrétion
Pas d'annonces, pas de touristes de visite. Les demandes sont traitées confidentiellement et transmises uniquement aux contreparties adéquates.
De la demande au rendez-vous chez le notaire
Profil de recherche
Type de bien, emplacement, budget, objectif, calendrier – lors d'un entretien personnel, pas via un catalogue de formulaires.
Sélection
Nous sondons le réseau et présentons des biens adaptés – avec premiers documents et évaluation.
Visite & due diligence
Visites sur place, due diligence par notaire et cabinet d'avocats, et si nécessaire architecte ou expert.
Conclusion
Négociation, compromis, rendez-vous chez le notaire, remise des clés – puis, sur demande, gestion ou mise en location via des partenaires.
Questions sur l'immobilier au Maroc
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Maroc ?
Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens résidentiels et commerciaux ainsi que des terrains constructibles en zone urbaine. Des restrictions s'appliquent aux terres agricoles, qui nécessitent des procédures particulières ou un changement d'affectation. Le notaire précise les détails au cas par cas.
Qu'est-ce qu'un titre foncier ?
Le titre de propriété inscrit à la conservation foncière. Les biens titrés sont clairement documentés ; pour les biens non immatriculés (melkia), la situation juridique est plus complexe. Nous recommandons en principe des biens titrés ou une immatriculation en bonne et due forme avant l'achat.
Quels sont les frais annexes ?
Droits d'enregistrement, honoraires du notaire, frais de conservation foncière et, le cas échéant, commission d'agence – au total un pourcentage à un chiffre du prix d'achat selon le type de bien. Vous recevez un décompte précis avant le compromis.
Puis-je transférer les loyers ou le produit de la vente à l'étranger ?
Oui, à condition que l'acquisition ait été réalisée en devises convertibles et correctement déclarée à l'Office des Changes. C'est précisément pour cela que la bonne structure à l'achat est décisive.
L'IBC est-il une agence immobilière ?
Le club met en relation au sein de son réseau et coordonne des partenaires vérifiés. Le traitement juridique est toujours assuré par des notaires marocains et, si nécessaire, par des agents locaux agréés.
Les meilleurs biens de Marrakech se recommandent, ils ne s'affichent pas.
International Business Club MarrakechVous cherchez – ou vous proposez ?
Dans les deux cas, tout commence par un entretien confidentiel. Nous vous répondons sous deux jours ouvrés.
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